老去的城市承载着一个区域发展的历史，也承载着当地人的回忆，在考虑城市更新的时候，不能仅考虑其经济价值，更应该将其历史价值、文化价值、社会价值以及情感价值。

 

“城市更新”已连续3年写入政府工作报告。住房和城乡建设部总经济师杨保军在近日接受《每日经济新闻》记者采访时透露，城市更新顶层设计计划将于年内出台。

 

杨保军在采访中提到，未来的城市更新将会采取留改拆增并举，但以留为主的更新策略，城市更新的目的首先是改善人民群众的生活，必须把老百姓的需求放在首位。

 

通过城市更新，可以提升城市的内在气质和外在颜值，让“近者悦、远者来”，同时，通过功能复合、业态混合、空间多样化改造，可以提升城市的活力。

 

而说到城市更新，就不得不说到其中最关键的单位：街区。从空间尺度上看，人们的需求不仅是“好房子”“好小区”，还有“好街区”“好城区”。

 

杨保军透露，住建部将制定“好”的标准。比如“好房子”，应该是安全、舒适、健康、绿色的，能够满足现代人的需求，街区层面也是如此，应该是绿色的、人性的。

 

如何将具有年代感、具有一定历史的老街区改造成符合标准的“新”街区，成为了城市更新中一个需要着重考虑的点。

 

老街区的房屋通常来说建造年代久远，硬件以及硬性要求方面远远不及新街区，结合上述所提到的留改拆增并举，但以留为主的更新策略来看，老街区未来将会进行大刀阔斧的“内部更新。”

 

未来对于老街区的改造应该会优先于电路规划、建筑补强修复、防渗防漏等设计居住安全的方面的改造升级，在保留老街区特有的气息以及外观的同时增加居住体验。

 

在老旧房屋中，房屋渗漏是最常见、最普遍的问题之一，房屋渗漏会导致房屋结构和居住条件的恶化。

 

下雨天或潮湿季节，房屋外墙和屋顶的裂缝、破损处会引起大量水分进入房屋，导致房屋内部湿度升高、墙体出现发霉、泡水、瓦屋漏等问题。

 

这些问题不仅影响房屋的美观性和使用寿命，还可能对居住者的健康产生负面影响。

 

在老街区大量存在的防水修缮需求的大背景下，防水建材的需求市场进一步扩大，这将为防水建材企业带来更多的市场机会和业务增长。

 

同时，老旧房屋的改造需要采用更高品质的防水建材，这也将促进防水建材行业技术的革新和提升，提高整个行业的竞争力和创新能力。

 

此外，随着政府对老旧房屋改造政策的支持力度加大，防水建材企业将有更多的机会参与到政府的大型工程项目中，为企业的稳定发展提供了更加良好的机遇。